江苏省常熟市价格认证中心加强存量住宅房税基价格变动等涉税项目价格认定

江苏省常熟市价格认证中心加强

存量住宅房税基价格变动等涉税项目价格认定

2014年常熟市价格认证中心接受苏州市常熟地方税务局委托，对全市存量住宅房税基价格变动等涉税项目进行价格认定。为了更好地履行服务政府的职能，防止在房地产交易的“阴阳合同”偷逃契税的情况，常熟市价格认证中心立刻成立了价格调查小组迅速开展工作。主要从以下几个方面展开工作：

一、加强存量住宅房税基价格变动监测

监测全市存量住宅房价格变动数据。每年分二次对本市具有代表性的100个住宅小区、街道的存量住宅房进行市场价格监测。具体方法是选取每个代表性住宅小区、街道的5幢住宅房，每幢住宅房确定1户标准户为评估样本，按《苏州市涉税财产价格鉴证操作办法（试行）》的要求进行市场价格评估，出具评估报告书。根据评估结果得出样本的当前市场价格与上期对应变动比率，依据市场价格变动率结合就近原则、同档次原则分别计算出全市其他住宅小区、街道的存量住宅房标准户的市场价格。撰写本市存量住宅房税基价格变动情况说明书为税务部门修正税基价格提供参考。

二、对增量住宅房税基价格进行评估

及时对全市增量住宅房税基价格进行评估。对房企新开楼盘及时进行现场勘查、拍照存档、现场房屋内外数据采集，最后按照《苏州市涉税财产价格鉴证操作办法（试行）》的要求对每幢住宅房的标准户市场价格进行评估。

三、完善存量住宅房税基价格数据库

 对存量住宅房税基价格数据库内余漏的房屋及时进行补充评估。根据税务部门反馈的余漏存量房信息及时进行数据采集并进行市场价格评估，做到市区不超三个工作日、镇区不超七个工作日完成评估报告并向税务部门反馈评估结果。

四、开展存量住宅房税基价格争议评估

对发生价格争议的存量住宅房税基价格进行评估。根据税务部门提供的价格争议处理申请书，对申请人提出的争议处理事实与理由进行答复，对税基价格与市场价格有10%以上偏离的争议房屋进行重新市场价格评估。

通过一年来的不懈努力，基本建立了存量住宅房的数据库。事实证明，以往买卖房屋纳税、贷款等过程中的估价环节都省略了，不但节省了时间、简化了程序，还降低了社会公众的经济负担，受到了社会各界的好评。（薛广飞）